那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如果有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海杨浦区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是十分庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资源调配，有些公司考虑将公司名下的房产进行交易，那么销售的时候，一个无法避免的问题，就是交税。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产一方交,也就是售方缴纳，税款也是十分多的。

    土地售卖增值额是指转让房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房产之前买进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。