上海杨浦区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是十分多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资源回笼，部分公司决定将公司名下的房产实施交易，因此交易的时候，一个在所难免的问题，及是合法纳税。这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产方来缴纳,也就是售方交纳，税率也是十分高的。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如果有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房子之前买进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。

    土地交易增值的部分是指让渡房产得到的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。