如有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海杨浦区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资金调配，有些公司考虑将工厂名下的房地产进行售卖，那么卖出过程，一个在所难免的问题，就是交税。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房地产原本买进100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方缴纳,即是转让缴纳，税率也是相当多的。土地售卖增值的部分是指让渡房地产取得的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余额。