土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房子原本买入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    我们公司是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海杨浦区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资产调配，很多公司决定将有限公司名下的房产进行售出，那么售出过程中，一个重点的问题，及是交税。

    这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产一方交纳,即是转让缴纳，税款也是比较高的。土地卖出增值额指的转让房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。