土地卖出增值的部分指的转让房产取得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房地产原先买进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    上海杨浦区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相当多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资源调配，有些公司决定将企业名下的房产进行卖出，那么售卖过程中，一个很重要的问题，及是合法纳税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产一方缴纳,也就是售方缴纳，税款也是相当高的。

    假如有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。