在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果1款房地产原本购入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。假如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    土地售出增值额指的转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。

    上海杨浦区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资源调配，部分公司考虑将企业名下的房地产实施售出，那么售卖过程，一个很重要的问题，及是合法纳税。这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产一方交纳,也就是售方缴纳，税款也是相对高的。