这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交纳,即是售方缴纳，税率也是比较多的。土地卖出增值额是指转让房产获取的收入减去需要的的房产开发费用、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房产原先买入100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。

    上海杨浦区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是比较庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资金回笼，相当企业决定将公司名下的房产实施售出，那么交易过程中，一个不可避免的问题，就是合法纳税。

    如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。