这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房产一方交,也就是卖方交缴纳，税款也是相当高的。土地销售增值额是指转让房产得到的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税款。

    上海杨浦区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资源回笼，相当企业考虑将公司名下的房产进行卖出，这样交易的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。

    可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房子原先购进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。

    这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。