上海杨浦区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资产回笼，一部分企业决定将股份公司名下的房产实施交易，这样售卖的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。

    土地售出增值额指的让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房子原本购入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如果有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税率也是相对多的。