房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海杨浦区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资源回笼，相当企业决定将股份公司名下的房地产实施销售，因此销售过程，一个重点的问题，就是交税。

    我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房产原先买进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产方来缴纳,即是售方缴纳，税款也是相当多的。土地售出增值的部分指的转让房地产获取的收入减去规定的房地产开发费用、费用等付出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税款。