上海浦东新区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资金调配，一部分公司决定将工厂名下的房产实施销售，因此卖出过程中，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来交,也就是售方缴纳，税款也是相当多的。

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    土地售出增值额指的转让房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房产之前买入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。