土地售卖增值的部分指的让渡房地产取得的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房产原本购进100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。

    这样上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。假如有上海浦东新区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海浦东新区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资源调配，部分公司考虑将股份公司名下的房地产实施售卖，这样售出过程，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是卖方交，税率也是比较高的。