土地销售增值的部分指的让渡房产得到的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税率。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    我们是从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房地产之前购入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    上海普陀区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资金调配，部分公司考虑将企业名下的房产进行卖出，这样售卖过程，一个不可避免的问题，就是合法纳税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产一方缴纳,即是卖方缴纳，税率也是相当高的。