土地售卖增值额指的让渡房地产得到的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果1套房地产原本买入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    上海普陀区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资产回笼，有些公司决定将单位名下的房地产进行销售，因此卖出过程中，一个很重要的问题，及是交税。这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交纳,也就是卖方缴纳，税率也是相对多的。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。