土地卖出增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税率。

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    可到增值有些的60%。

    出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海市单位名下所具有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着单位长久战略的调节，或短期资产调配，有些单位决定将股份公司名下的房地产进行交易，因此售出过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这次我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来缴纳,也就是售方交缴纳，税率也是相对高的。

    也就是说，如果一套房产原本购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。